结婚26年离婚房产怎么分

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常属共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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1.结婚26年离婚时房产分割的确要依据不同情况处理。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚不参与分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.婚后购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议夫妻双方在婚前明确房产出资情况并保留证据，婚后涉及共同还贷的，也要保留好相关凭证。在面临离婚时，尽量通过友好协商解决房产分割问题，若协商不成可寻求专业法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割，因为此房产是其婚前个人资金的转化形式，未与夫妻共同财产产生混同。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，这是对共同还贷贡献的合理分配。
（3）婚后购买的房产，无论登记情况，通常为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障各方合理权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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结论：
结婚26年离婚时，房产分割依不同情况处理。婚前一方全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归产权登记方，需补偿另一方；婚后购买的一般为共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于房产分割有明确指引。婚前全款房是个人财产，其产权清晰，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的，因婚后共同还贷部分及增值与双方都有关联，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间所得财产的性质，通常认定为夫妻共同财产，以保障双方权益。若遇到房产分割方面的复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。
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（一）明确房产的购买时间、出资情况和登记信息，这是判断房产归属和分割方式的关键。比如保存好购房合同、付款凭证等相关材料。
（二）若涉及婚后共同还贷，要收集共同还贷的证据，像银行转账记录等，以便在分割时争取应有的补偿。
（三）对于夫妻共同财产的房产分割，双方可先友好协商，若协商不成，再向法院提起诉讼，依靠法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。