买房交了定金5万可以退吗

（一）若为购房者自身原因不履行合同，建议与开发商友好协商，说明困难争取部分退还，但开发商有权按定金罚则不退还。
（二）若开发商原因导致合同无法履行，如房屋转售他人，购房者应收集相关证据，如购房合同、开发商转售的证据等，向开发商提出双倍返还定金要求，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，购房者可凭借政策文件等证据，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不履行购房合同，按定金规则，开发商有权不退还5万定金。
2.若因开发商问题，像把房子转卖给他人，致使合同无法履行，购房者能要求双倍返还定金，拿到10万。
3.若因政策变化等不可归责双方的事由，使购房者没了购房资格，合同无法订立，购房者可要求退还定金。总之，定金能否退，看责任在哪方。
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结论：
买房交的5万定金能否退还取决于合同无法履行的责任归属，购房者自身原因不履行合同定金不退还，开发商原因导致合同无法履行需双倍返还，不可归责于双方事由致使合同无法订立可退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当购房者自身原因不履行购房合同，开发商有权依据定金罚则不退还定金，这是对违约方的约束。而如果是开发商将房屋转售他人等自身原因造成合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，以弥补其损失。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者则可要求退还定金。在遇到购房定金退还问题时，责任归属的判断很重要。如果在实际情况中遇到类似的定金退还纠纷，不清楚如何处理，可以向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。
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1.买房交的5万定金能否退还取决于合同无法履行的责任归属。若责任在购房者，定金难退；若在开发商，购房者可获双倍返还；若不可归责于双方，定金应退还。
2.解决措施和建议如下：
-购房者在购房前应充分了解自身购房资格和经济能力，避免因自身原因违约。
-签订购房合同时，仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是关于定金退还的情形。
-若遇到开发商违约情况，及时收集证据，通过协商或法律途径要求双倍返还定金。
-当出现不可归责于双方的事由时，与开发商友好协商，要求退还定金。
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法律分析：
（1）当购房者自身因素致使不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还已交付的5万定金。因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约则失去定金返还的权利。
（2）要是开发商方面的问题导致合同无法履行，像将房屋转售他人，购房者不仅能要求退回5万定金，还可获得双倍赔偿，也就是拿到10万。这是对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策变化让购房者丧失购房资格，使得合同无法订立，购房者有权利要求退还定金。此时双方都无过错，定金应予以返还。

提醒：
购房时需明确合同条款中定金的退还情形，遇到合同履行问题，要准确判断责任归属，不同情况对应不同处理方式，建议咨询专业意见分析。