签订的商铺租赁合同违约怎么处理

1.签订商铺租赁合同违约时，处理方式分有约定和无约定两种情况，还可通过协商、诉讼或仲裁解决。有约定违约责任承担方式的按约定执行，如支付违约金、赔偿损失；若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定违约责任的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额有相应范围限制。
2.解决措施和建议：
-签订合同时明确详细的违约责任条款，降低后续纠纷风险。
-发生违约时，双方应积极协商，以和平方式解决问题。
-若协商无果，受损方及时收集证据，通过起诉或仲裁维护权益。
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法律分析：
（1）当商铺租赁合同出现违约情况时，若合同中对违约责任承担方式有明确约定，应严格按照约定执行，像支付违约金、赔偿损失等。并且，若约定违约金低于实际损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，违约方也可请求适当减少。
（2）要是合同未约定违约责任，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）在处理违约问题时，双方可先尝试协商。若协商不成，受损方可以通过向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁的方式，维护自身合法权益。

提醒：
签订合同时应明确违约责任，出现违约纠纷时注意收集损失证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有违约责任约定，按约定执行，像支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金低于损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可以请求适当减少。
（二）若合同未约定违约责任，受损方要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）双方先协商解决违约问题，协商不成，受损方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：若商铺租赁合同违约，先看合同里约定的违约责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失等。若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同无约定：合同没约定违约责任时，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，赔偿额涵盖可得利益，但不超违约方预见范围。

3.解决途径：双方先协商，协商不成，受损方可起诉或申请仲裁维护权益。
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结论：
商铺租赁合同违约，有约定按约定处理，可调整违约金；无约定则赔偿实际损失，双方可先协商，协商不成受损方可起诉或仲裁。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同有违约责任约定的，应按约定执行，像支付违约金、赔偿损失等。若约定违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。合同无约定时，违约方需赔偿实际损失，赔偿额含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。出现违约，双方先协商是解决问题的有效方式，若协商不成，受损方可通过起诉或仲裁维护权益。若您在商铺租赁合同违约方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。